お知らせと日々のこと

♯10 選ぶべきじゃない住宅会社とその理由

2022.07.20 | YMホームズのためになるブログ

みなさんこんにちは!

今日は【選ぶべきじゃない住宅会社とその理由】を

お伝えしたいと思います(^^)/

 

 

・資金計画もせずに、いきなり土地を探し出そうとする会社(人)

 

・先に土地を不動産屋さんで決めてきてほしいという会社(人)

 

・住宅ローンを銀行に丸投げする会社(人)

 

・手当たり次第にたくさん土地情報を集めようとする会社(人)

 

・土地が見つかるまでプランを描いてくれない会社(人)

 

は、選ぶべきじゃないとお伝えしましたが、

今回はその理由についてお伝えしていきます。

と言っても、その理由はとっても簡単で、

要するに自社の商品である

『家を売ること(=契約を取ること)しか考えてない』からです。

 

おそらく、これから家を建てようとお考えのあなたは、

30年以上という長期間で“住宅ローン”を組もうと

考えていると思いますが、その間は、

ただ“住宅ローン”だけを払っていればいいわけではなく、

もちろん車を買い替えなければいけないわけですし、

子供たちを大学や専門学校に進学させてやりたいと考えていますよね。

 

また、家族の思い出づくりのために時には

旅行に行くことだってありますよね。

さらに、食費や光熱費も子供の成長とともに

どんどん増えていくでしょう、

携帯代だって余分にかかってくることになりますよね。

 

ですから、建てた後の暮らしのことを考えた資金計画が

とっても大切になってくるわけなのですが、

冒頭に例を挙げたような会社(人)は、

明らかに資金計画をおろそかにしたままで

家づくりを進めていこうとしています。

そうなれば、結果的にあなた自身が無理な

住宅ローンを組むことになり、

後々苦しい生活を送ることになってしまうんですよね。

 

確かに住宅会社は『家を建てるプロ』なのですが、

それと同時に、あなたにとっての初めての家づくりを

全力でサポートすべき存在でもあるべきです。

 

そう考えるならば、そして本当に、

あなたの将来の幸せを真剣に考えているならば、

お金のことや土地のことについてもプロとなるべきなんですよね。

 

ですから、住宅会社を選ぶ時には、

前回お伝えした点に注意しつつ、

信頼出来そうな会社(人)にお願いするように

していただければと思います。

 

と言っても、“よく足を運んでくれるから

熱意がある”という風に勘違いしてしまったり、

“ニコニコしていて感じが良いから信頼出来そうだ”

という表面的な部分に騙されないようにも、

充分に注意してくださいね。

あと、“安さをアピールしてくる会社”や、

“やたら値引きをする会社”にも要注意ですよ。

あなたにとっては、安いとか値引きをしてくれるということは

嬉しいことだと思いますが、なにもないところから造っていく

注文住宅では、それが後々あなた自身に跳ね返ってくることに

なるかもしれませんからね。

 

ではその理由について、具体的にお伝えしていきましょう。

 

家の価格は、大きく分けて以下の3つの要素から成り立ちます。

 

1.職人さんの手間

2.建築会社の利益

3.家の材料代

 

ですから、家の価格を安くしたり、値引きをするということは、

この3つのうちのどれか、あるいは全部を安くするしかない

わけなんですよね。では、それぞれ1つずつ考えていきましょう。

 

まずは『職人さんの手間』についてです。

 

例えば、あなたが○○工務店と契約するにあたり、

100万円もの費用を値引きしてもらったとしましょう。

(普通ならありえませんが・・・)

そうなれば、その値引きされた100万円は、

先程の3つの要素にそれぞれ負担がのしかかることになります。

では、職人さんにのしかかった場合どうなるでしょうか?

 

例えば、1日の手間代が15,000円の大工さんが、

90日かけて建てる予定のお家であれば、

大工さんに支払う手間代は135万円ということになりますよね。

そして、仮にその手間代を工務店側から

27万円値引き要求されたとしたら、

大工さんは108万円で仕上げなければならなくなります。

そうなれば、大工さんの1日の手間代は12,000円となり、

1ヶ月で25日働くとしたら、月間で75,000円も手取りが

減ってしまうことになるんですよね。

 

もし、あなたがこの大工さんの奥さんならどう思います?

月の給料が75,000円も減ってしまえば、

生活がキツくなりますよね・・・

となれば、この大工さん給料が減らないように

仕事するようになりますね。

 

つまり、108万円で仕上げなければいけない家で、

15,000円の手間代をもらおうと思うなら、

90日かけて仕上げる予定だった家を、

わずか72日で仕上げようとするわけです。

 

これがどういうことなのか・・

ご想像していただければお分かりになりますよね?

そうです。ご想像いただいた通り、

もしかしたら早く終わらせようと雑な工事になるかもしれないですし、

もしかしたら朝早くから夜遅くまで仕事をして近所からクレームの声が

上がってきてしまうかもしれません・・・

 

必ずしもこうなるわけではありませんが、

要するにせっかく高いお金を出してローンまで組んで建てたのに、

最終的に自分に跳ね返ってきてしまうかもしれないということなんですよね。

そんなの絶対嫌ですよね・・・

ですから、安さを売りにしている会社や簡単に値引きをしてくる

会社は選ばないように気を付けていただければと思います。

 

前回は、安すぎる会社や値引きする会社がなぜ危険なのかを

職人さんに焦点をあててお伝えしましたが、

今回は残りの2つに焦点をあててお伝えしたいと思います。

 

では、安売りや値引きが『建築会社の利益』

にどのような影響を与えるかについてからお伝えしますね。

 

一部例外もあるとは思いますが、

驚異的に価格が安い住宅会社のほとんどは、

前回お伝えした職人さんの手間代がものすごく安いことや、

そもそも安い材料を使っていることは当然のことながら、

なにより利益設定が低いという特徴を持っています。

 

つまり、1軒あたりの利益はものすごく少ないのですが、

数をこなすことによって経営を成り立たせている、

いわゆる薄利多売ビジネスであるということです。

 

となると、最も経費がかさむと言われている人件費を

削らざるを得なくなり、

現場を動かす役割となる現場監督がいなかったり、

現場経験が未熟なスタッフが現場を

仕切らざるを得なくなってしまいます。

そうなれば、気が付けば全く違う家に仕上がってしまっていた・・・

という状況を招くかもしれません。

 

また、アフターメンテナンスが雑だったり、

下手をすると、してくれないことだって考えられます。

そうなれば、もし調子が悪い部分が出たり、

壊れてしまった時に、困った状況に陥ってしまいますよね。

 

さらに、そんな経営をしていたら、

いつ潰れても決しておかしくありませんから、

もし潰れてしまった時には、

そもそもアフターメンテナンスを頼む相手が

いなくなってしまうという状況を招いてしまいます・・

 

もちろん、住宅会社は一生懸命仕事をすることは、

お伝えするでしょうし、

アフターフォローもしっかりとしますと口では言うでしょう・・・

しかし、現実はどうでしょうか?

 

住宅会社は、あなたに30年以上もの長い期間に渡って

『住宅ローン』を組んでいただき、

何千万という買い物をしていただくわけです。

ですから、その責任として会社を継続していく

責任がありますし、あなたが安心して暮らしていけるように

サポートし続ける義務があります。

 

そしてそのためには、

適正な利益が必要にもなってくるわけであり、

真っ当な会社であれば、簡単に値引きしたり、

安売りしたりは出来ないはずです。

ですから、目先の安さや値引きの誘惑に騙されて、

後々困ったことになってしまった・・

なんてことにならないように、安売りしたり、

安易に値引きするような住宅会社には、

気を付けていただければと思います。

 

それでは、

最後に3つ目の要素である『家の材料代』

について、お伝えします。

ここは、今までとは少し違う視点で

お伝えさせていただきます。

 

家で使用する材料は、見た目は同じようなモノでも、

いくつかのグレードが存在します。

例えば、外壁材や床材といった目に見える材料もそうですし、

断熱材や材木といった目に見えなくなる材料もそうです。

そして、どのグレードを選択するのかによって

けっこう価格は違ってきます。

 

ですが、それ以上に価格が大きく違ってくる要素となるのが、

メーカーさんや取引業者さんからの材料の仕入れ価格です。

この仕入れ価格が安いか高いかは、

家づくりの価格に大きな影響を与えます。

 

例えば、定価で100万円のお風呂があったとします。

そして、その仕入れの掛け率がA社とB社で15%違うとします。

すると、15万円という高額な費用が、

たった一つの商品だけで違ってくるということになります。

 

それに加えて、定価で100万円のキッチンの仕入れ価格までも、

15%も差があったとしたら・・・

さらに、水回り商品だけじゃなくその他の材料も、

この仕入れ価格が全く違っているとしたら・・

そうです。同じ商品を使ったとしても大きく

価格が違ってくることになりますよね。

 

もしかしたら、あなたはこの違いを多く建てている会社と

そうじゃない会社との違いと感じられたかもしれません。

確かに、数の原理は存在しますから、それもあるでしょう。

しかし、実際のところは、それだけでもないんですよね。

 

つまり、建てている数が多いからといって

必ずしも仕入れ価格が安いわけでもなければ、

建てている数が少ないから必ずしも仕入れ価格が

高いわけでもないということなんですよね。

 

これは、その会社の企業努力によるものですから、

一概に言えませんが、“会社対会社”のビジネスも、

結局は“人対人”なので、メーカーさんや取引業者さんたちから、

『この会社のために力になってあげたい』と思っていただけるような

熱意があり誠実な会社であるかどうなのか?

が仕入れ価格に大きく影響するということなのですね。

 

とはいえ、多くの住宅会社がチープな材料を使って

価格を下げるのではなく、

仕入れコストを下げる努力をすることで、

良い材料を使いつつ少しでも安く建てられるように

努力しているものの、良い家を建てようと思えば手間が

かかるわけですし、アフターメンテナンスサービスも

しっかりしていかなければいけないわけですし、

そのためには会社を存続させなければいけないわけなのです。

 

このような背景からやはりそれほど

安く建てられるわけではありません。

ということで、住宅会社を選ぶ時は、

ただ価格が安いからという理由で選ばないように

気を付けていただければと思います。

 

良い会社には、

良い職人さんたちとサポートしてくれるメーカーさんや

取引業者さんたちがついているので、

そこを見極めていくことが住宅会社選びでは

大切だということを覚えておいてくださいね。

お家づくりセミナー開催のお知らせ♪7月31日(日)

2022.07.19 | お知らせ

【2022年7月31日(日)】

お家づくりセミナー

『家づくりを何から始めるのか』

 

 

前回のお家づくりセミナーにご参加の皆様

ありがとうございました!

 

開催日 / 2022年7月31日(日)

時 間 / ①10:00~ ②13:00~

会 場 / YMホームズ株式会社(旭川市東鷹栖3条3丁目636-281)

 

完全ご予約制とさせていただいておりますので

ご希望のお時間をご指定下さい。

※7月28日(木)締め切りとさせていただきます。

 

【お申込み方法】

●お電話(受付時間 9:00~17:00)

0166-74-8474

→「お家づくりセミナー」とお話ください。

 

●Eメール

info@ym-homes.com

→お名前・ご住所・電話番号・参加希望日・時間帯・人数を明記の上、

「お家づくりセミナー」と送信してください。

 

キッズスペース完備!

会場にはお子さまが遊べるスペースを

ご用意しております。

ご家族皆さまでご来場ください♪

 

家づくりを始めたいけど
まず何から始めていいのか分からない!という方

お気軽にご予約・お問い合わせください♪

お待ちしております!

お家づくりセミナー開催のお知らせ♪7月23日(土)

2022.07.15 | お知らせ

【2022年7月23日(土)】

お家づくりセミナー

『家づくりを何から始めるのか』

 

 

前回のお家づくりセミナーにご参加の皆様

ありがとうございました!

 

開催日 / 2022年7月23日(土)

時 間 / ①10:00~ ②13:00~

会 場 / YMホームズ株式会社(旭川市東鷹栖3条3丁目636-281)

 

完全ご予約制とさせていただいておりますので

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※7月21日(木)締め切りとさせていただきます。

 

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リフォーム工事完成! ♯02

2022.07.11 | 仕事のこと

みなさん、こんにちは!

 

今日は、先日リフォーム工事完成のお知らせをした

児童発達支援・放課後等デイサービス様邸の

ビフォーアフターをご紹介したいと思います!

 

【before】

 

【after】

 

 

YMホームズでは、新築オーダー住宅の建設から、

リフォーム工事、住まいの困ったまで幅広く対応致します。

また、各種補助金などの利用によりお客様の

ご負担が軽くなるようご提案させていただきます。

お気軽にお問い合わせください。

♯09 土地を見極めるための3つのポイント

2022.07.08 | YMホームズのためになるブログ

みなさんこんにちは!

今回は、『土地を見極めるための3つのポイント』を

お伝えしたいと思います!

 

たとえ誰もが欲しいと思う日当たりが良さそうな

南側道路の土地であったとしても、

“日当たりが保証されそう”というメリットの裏には、

案外その日当たりの恩恵が受けられる家の設計をすることが難しい・・

とか、割高かつ価格交渉が困難で、

即決しなければ誰かに奪われてしまうので、

ゆっくり考える時間がない・・というデメリットが

潜んでいるということをお伝えしましたが、

全ての土地がこのようなメリットやデメリットを

持っているものなんですよね。

 

これは逆に考えてみると、

どんな土地でも設計の工夫やアイデア次第で、

その土地が持つメリットを最大限に引出すことも

充分可能であるということにもなります。

 

ですから、

『高い土地=いい土地』、『安い土地=悪い土地』、

 

という固定概念にあまり捕われず、

資金計画で導き出した予算を意識しながら、

その範囲内で土地探しをしていただければと思います。

 

とは言っても、何を基準に土地選びをすれば

いいのか分からないと思っている方が多いでしょうから、

今回は土地探しにおいて大切な3つのポイントについて

お伝えしたいと思います。

 

では、 まず1つ目ですが、

『いいな~と思う土地が見つかった時は、

最低6回は現地を見に行くこと』です。

と言っても、ただ6回見に行けば

いつでもいいというわけではなく、

ポイントは“いつ見に行くか”です。

 

具体的に言うと、

『平日の朝・昼・夜』と『日曜の朝・昼・夜』です。

 

平日の朝が大事な理由は、“日の入り方”はもちろんのこと、

近隣の方たちの通学・通勤・ゴミ出しの状況などの

様子が見られることです。

 

平日の午後に関しては、もちろん“日の入り方”ですよね。

これは重要なところですからね。

 

そして平日の夜が大事な理由は、

“外灯があるかどうか?”を確認出来るからです。

 

これは意外と盲点となる部分なのですが、

大切なお子様の通学に関わってくることなので、

昼間だけではなく夜も見に行っていただければと思います。

 

また、これと同じように日曜日にも朝・昼・夜の

3回現地を見に行ってください。

 

その理由は、平日と日曜では人の行動は全然違うからです。

 

意外にも多くの方が、

土地を見に行くのは日曜の日中だけなのですが、

これだけでは環境や近隣の状況は、よく分からないものです。

 

ですから、平日と日曜の両方の朝・昼・夜の近隣の状況や

環境を見ていただくことで、より詳しくその土地を

把握するようにしていただければと思います。

 

こうすることで、日曜の午後だけしか土地を見に行かないままで

その土地を決めてしまい、後から後悔してしまう・・

ということを最大限に防ぐことが出来るようになります。

 

では、続いては

2つ目のポイントである

『近所にどんな人が住んでいるかリサーチすること』

ということについてお伝えしていきますね。

 

もちろん、リサーチは不動産屋さんや

住宅会社などに任せるのではなく、自分ですることが大切です。

なぜなら、自分が一生暮らしていくことになる土地だからです。

 

しかし、多くの方が、『聞きに行く時間がなかった・・』とか、

『何を聞いたらいいか分からないし、聞きにくい・・』とか、

『不動産屋さんに聞いたら心配ないと言っていたから

大丈夫だと思った』といったような理由から、

自分自身でリサーチをしないまま

土地を買っている方が多いんですよね。

おそらくあなたもそうだと思いますが、

一生暮らしていく土地ですから、

 

□近所の人はいい人なの?、

 

□浸水の心配は大丈夫?、

 

□地震の時は大丈夫?、

 

□津波のリスクは?、

 

□学校までの通学路は安心?、

 

□病院やスーパーは?

 

□自治会は?

 

など、心配なことがたくさんあると思います。

 

それらの心配要素を消すことができる1つに、

市役所や町役場に備え付けてある『ハザードマップ』があります。

 

過去の水災の状況、将来の災害予測、

液状化リスク、緊急時の避難場所、学校や病院施設の

場所などが記載されている冊子です。

 

これを見れば、その土地のことを多く知ることが出来ます。

 

しかし、そこでずっと暮らそうと思っているのならば、

ただ『ハザードマップ』を見て安心するだけじゃなく、

それをもとに、近隣の方に、過去に水災があった時の状況は

どうだったのか?や、時々起こる集中豪雨の時や台風の時の

状況はどうなのか?などの生の情報を教えてもらうようにするべきです。

 

1つ目のポイントでお伝えしたように、いいなと思ったら

6回土地を見に行っていただくようになるのですから、

せっかくなので、勇気を出して近隣の方に色々と

聞いていただければと思います。

 

そうすれば、どんな人が近隣に住んでいるのかも

同時に分かることですし、挨拶代わりにもなりますし、

一石二鳥にも三鳥にもなりますからね。

これはとっても大事なことなので、

面倒臭がらずに思い切ってリサーチしてみてください。

 

では、最後に3つ目のポイントについてお伝えしていきます。

3つの中で一番重要なので、ぜひ参考にしていただければと思います。

3つ目のポイントは、

『住宅会社に、一緒に土地を見に行ってもらうこと』です。

 

その理由は2つあるのですが、

まず1つ目は

『なにも建ってない更地の土地だけを見ても、素人のあなたには、

その土地の上に一体どんな家が建てられるのかが想像出来ないから』です。

 

ですから、住宅会社の方と一緒に見に行き、

あなたが望むような家を建てることが出来るのかということを、

アドバイスしてもらうようにするといいと思います。

 

そして、土地を契約する前に実際にプランを描いてもらい、

見積りまで出してもらうようにすれば、

より具体的にイメージが湧くようになるでしょう。

 

2つ目の理由は、

『土地以外にかかってくる別途費用が把握出来ないから』

です。

 

以前の記事でお伝えしましたが、

土地を購入しようと思えば、

雑誌やインターネットに掲載されている

価格だけで購入することは出来ません。

それ以外にも、その土地の状況によって様々な

費用がかかってくるものです。

 

これらは、素人のあなたでは調べることは難しいでしょうし、

不動産屋さんに具体的に聞いたとしても、

ズボラな調査しかしてくれない可能性の方が高いでしょう。

 

ですから、住宅会社にしっかりと

事前調査してもらうことをオススメします。

なぜなら建築するにあたり、その土地がどういう状況に

なっているのかということは住宅会社にとっては、

ものすごく大切なことですからね。

 

以上の2点から、

住宅会社と一緒に土地探しをされることをオススメしています。

 

ただ、住宅会社ならどこでもいいのか?

というと、もちろんそうではなく、

 

□あなたに無理のない資金計画を立ててくれる会社なのか?

 

□住宅ローンに対する知識は豊富で銀行に丸投げしないか?

 

□あなたが建てたいと願う家の予算を先に伝えてくれるのか?

 

□建築にかかるお金を後出しせずに正直に話してくれるのか?

 

□土地の調査や近隣調査などを快くしてくれるのか?

 

といった条件を満たす会社(人)がいいと思います。

逆に言えば、

 

□資金計画もせずに、いきなり土地を探し出そうとする会社(人)

 

□先に土地を不動産屋さんで決めてきてほしいという会社(人)

 

□住宅ローンを銀行に丸投げする会社(人)

 

□手当たり次第にたくさん土地情報を集めようとする会社(人)

 

□土地が見つかるまでプランを描いてくれない会社(人)

 

などは、注意していただければと思います!

モニターハウス募集!限定3棟

2022.07.06 | 仕事のこと

みなさんこんにちは!

この度、YMホームズ株式会社は、

【限定3棟】モニターハウス募集します!

 

モニターハウスとは?

お客様の大切なお家を完成後から入居までの一定期間、

弊社のモデルハウスとして公開させていただくことをいいます。

YMホームズでは、モデルハウスや広告に予算を掛けず、

いただいた費用を出来る限りお客様のお家に還元させて

いただきたいという考えから、モニターハウスを募集します。

 

≪モニター特典≫

下記の内いずれか一つプレゼント♪

・お好みのスタイルに打ち合わせして製作する、

世界にたった一つのオーダーメイド食器棚

・パインやタイルで豪華に!

オーダーメイド化粧洗面台

・リビングソファ or ダイニングテーブル

(モデルハウス公開中コーディネート展示したもの)

 

≪お申込み条件≫

・本年中に建物工事契約をご締結いただける方

・オーダーメイド住宅に興味のある方

・モデルハウスとして1か月間展示可能な方

・工事中・完成後の広告・宣伝にご協力いただける方

 

〈その他〉

・お申し込みは1家族・1世帯・1敷地に1口のみ・ご本人様に限ります。

・モニター選考には審査がございます。予めご了承願います。

・契約者以外への譲渡、金銭・物品への引き換えはできません。

・施工エリアに建築可能な土地をお持ちか、取得予定の方。

 

 

住宅新築をご検討中の方、ご興味を持たれた方は

詳しくお伝えいたしますので、メールもしくは

お電話にてご予約ください。

 

【お申込み方法】

●お電話(受付時間 9:00~17:00)

0166-74-8474

 

●Eメール

info@ym-homes.com

→お名前・ご住所・電話番号・参加希望日・時間帯・人数を明記の上、

「モニターハウス募集」と送信してください。

 

まずは一度お問い合わせください!

モニターハウス募集!限定3棟

2022.07.06 | お知らせ

みなさんこんにちは!

この度、YMホームズ株式会社は、

【限定3棟】モニターハウス募集します!

モニターハウスとは?

お客様の大切なお家を完成後から入居までの一定期間、

弊社のモデルハウスとして公開させていただくことをいいます。

YMホームズでは、モデルハウスや広告に予算を掛けず、

いただいた費用を出来る限りお客様のお家に還元させて

いただきたいという考えから、モニターハウスを募集します。

 

≪モニター特典≫

下記の内いずれか一つプレゼント♪

・お好みのスタイルに打ち合わせして製作する、

世界にたった一つのオーダーメイド食器棚

・パインやタイルで豪華に!

オーダーメイド化粧洗面台

・リビングソファ or ダイニングテーブル

(モデルハウス公開中コーディネート展示したもの)

 

≪お申込み条件≫

・本年中に建物工事契約をご締結いただける方

・オーダーメイド住宅に興味のある方

・モデルハウスとして1か月間展示可能な方

・工事中・完成後の広告・宣伝にご協力いただける方

 

〈その他〉

・お申し込みは1家族・1世帯・1敷地に1口のみ・ご本人様に限ります。

・モニター選考には審査がございます。予めご了承願います。

・契約者以外への譲渡、金銭・物品への引き換えはできません。

・施工エリアに建築可能な土地をお持ちか、取得予定の方。

 

 

住宅新築をご検討中の方、ご興味を持たれた方は

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info@ym-homes.com

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